Apartamenty Warszawa – Poznań – Kraków

W gąszczu przepisów, które nierzadko utrudniają nam postawienie własnego domu można łatwo zaplątać się w szereg nieścisłości, które w prostej drodze prowadzić będą do problemów z budową domu, określeniem tzw. planu zagospodarowania przestrzennego czy też innych czynników, będących efektem nieporozumienia a prowadzących do poważnych konsekwencji prawnych.

Aby nie pogubić się w tym wszystkim i aby nasz dom stał się miejscem wymarzonym i do tego realnym – warto znać podstawowe prawa i obowiązki nas – jako klienta, oraz obowiązki osób i firm, które w budowie naszego domu biorą czynny udział.

Bez względu na to, czy nasz dom buduje fachowa firma znana w kraju ze swej terminowości i dobrej jakości budowanie, czy też małe przedsiębiorstwo budowlane, o którym mało, kto słyszał – musimy poprzez podpisanie stosownej umowy zapewnić sobie maksimum praw i przywilejów, które w przyszłości będziemy mogli bez problemów egzekwować.

Wymarzony dom, ma być przecież miejscem dla całe naszej rodziny i przyjemnością codziennego życia, a nie ogromem kłopotów i problemów wynikających ze źle postawionych ścian, niewłaściwie działającej instalacji kanalizacyjnej, czy niepoprawnego podłączenia elektryczności do systemu. Aby nie wpaść w pułapkę nieruchomości, która przyniesie nam więcej stresów niż zadowolenia – po pierwsze uważnie czytajmy umowy, jakie podpisujemy.

I choć wydaje się to czasem przesadą, zwłaszcza, jeśli umowa posiada kilkadziesiąt stron a nam wydaje się, że za dużo czasu stracimy na jej wertowanie kartka po kartce, to jednak tylko to zapewni nam większą wiedzę na temat tego, na co się decydujemy i jakie kary umowne mogą nam grozić, czy też, co może, a czego nie może nasza firma budowlana.

Coraz częściej słyszy się o nieuczciwych deweloperach, którzy obiecują wspaniałe warunki lokalowe i bajkowe wręcz otoczenie naszego domu, podczas gdy tak naprawdę otrzymujemy coś zupełnie innego i jeszcze okazuje się być to zgodne z umową, którą sami podpisaliśmy. Pilnując terminów i sposobu realizacji budowy naszej nowej nieruchomości, mamy większą szansę na to, że zostanie ona wykonana naprawdę rzetelnie, a my po czasie nie będziemy mieli sobie nic do zarzucenia.

Jeżeli decydując się na zakup konkretnego mieszkania z jakichś przyczyn nie możemy od razu podpisać ze sprzedawcą umowy sprzedaży, warto zawrzeć umowę przedwstępną. Są sytuacje, w których jest ona szczególnie przydatna. Na przykład jeśli druga strona transakcji żąda przy podpisaniu umowy sprzedaży wpłaty zaliczki, właśnie w umowie przedwstępnej powinna być ona ujęta jako konkretna kwota.
Umowa przedwstępna nie musi być zawarta u notariusza, jednak jak najbardziej warto tak zrobić. Dlaczego? Zabezpiecza to nas przykładowo przed sytuacją, gdy sprzedawca z jakiegoś powodu rozmyśli się i nie zechce nam sprzedać mieszkania – mimo braku jego zgody może dojść do podpisania umowy sprzedaży na warunkach opisanych w umowie przedwstępnej, a decyzję w tej sprawie wydaje sąd, nie właściciel lokalu.

Jeśli tylko nie ma żadnych przeszkód najlepiej od razu podpisać umowę sprzedaży. Jej treść tworzy notariusz, dołączając ewentualnie dodatkowe informacje, które uznamy za ważne. Tylko akt notarialny ma moc prawdą, żadna inna forma umowy jest nieważna.

Kiedy wreszcie po podpisaniu umowy i wprowadzeniu się do nowego mieszkania mamy wrażenie, że to już koniec formalności, możemy poczuć się rozczarowani. Pozostają do załatwienia sprawy związane ze zmianą właściciela lokalu w takich miejscach, jak zakład gazowniczy i energetyczny, operator telefoniczny, dostawca internetu. Dodatkowo, w przypadku gdy dla naszej nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta, należy udać się do sądu rejonowego, gdzie zostanie wpisane prawo własności na naszą rzecz.

Dopiero wtedy będziemy mogli spokojnie odpocząć w naszym nowym, w pełni własnym mieszkaniu.

Zakup własnego mieszkania to dla niektórych wybór na całe życie, dlatego tym bardziej trzeba go dobrze przemyśleć. Nie należy kierować się impulsem czy tym, że właściciel w cudowny sposób przedstawił nam zalety sprzedawanej przez siebie nieruchomości. Jeśli nie wspomniał o wadach to nie znaczy, że lokal ich nie ma – pewnie kryje ich więcej, niż nam się wydaje.

Na samym początku musimy określić sumę, jaką możemy wydać na własne cztery kąty. To zawęzi nam zakres ofert, które będziemy przeglądać. Po co tracić czas na oglądanie zdjęć mieszkań, na które nie możemy sobie pozwolić – to przecież bez sensu.

Od razu powinniśmy również zdecydować, jak duże mieszkanie jest nam potrzebne, ile chcemy pokoi, no i przede wszystkim w jakiej okolicy ma się ono znajdować. Istotne jest również piętro i wiek budynku. Warto dopytać właściciela lub ewentualnych znajomych mieszkających niedaleko, jacy ludzie mieliby zostać naszymi sąsiadami. Często nawet przepiękna lokalizacja i cudowne mieszkanie w przystępnej cenie nie są w stanie zrekompensować tego, że za ścianą mamy wiecznych imprezowiczów lub wręcz “melinę”, w której przewijają się jakieś podejrzane osobniki. Zwłaszcza, jeśli mamy małe dzieci, powinniśmy mieć się na baczności i rozeznać w sytuacji.

Poza tym warto zwrócić uwagę na kwestie opłat – ważne, co jest w cenie czynszu, czy są pozakładane liczniki itp.

Interesując się tymi wszystkimi sprawami mamy szansę znaleźć mieszkanie na miarę naszych potrzeb i oczekiwań.