Apartamenty Warszawa – Poznań – Kraków

Jeżeli decydując się na zakup konkretnego mieszkania z jakichś przyczyn nie możemy od razu podpisać ze sprzedawcą umowy sprzedaży, warto zawrzeć umowę przedwstępną. Są sytuacje, w których jest ona szczególnie przydatna. Na przykład jeśli druga strona transakcji żąda przy podpisaniu umowy sprzedaży wpłaty zaliczki, właśnie w umowie przedwstępnej powinna być ona ujęta jako konkretna kwota.
Umowa przedwstępna nie musi być zawarta u notariusza, jednak jak najbardziej warto tak zrobić. Dlaczego? Zabezpiecza to nas przykładowo przed sytuacją, gdy sprzedawca z jakiegoś powodu rozmyśli się i nie zechce nam sprzedać mieszkania – mimo braku jego zgody może dojść do podpisania umowy sprzedaży na warunkach opisanych w umowie przedwstępnej, a decyzję w tej sprawie wydaje sąd, nie właściciel lokalu.

Jeśli tylko nie ma żadnych przeszkód najlepiej od razu podpisać umowę sprzedaży. Jej treść tworzy notariusz, dołączając ewentualnie dodatkowe informacje, które uznamy za ważne. Tylko akt notarialny ma moc prawdą, żadna inna forma umowy jest nieważna.

Kiedy wreszcie po podpisaniu umowy i wprowadzeniu się do nowego mieszkania mamy wrażenie, że to już koniec formalności, możemy poczuć się rozczarowani. Pozostają do załatwienia sprawy związane ze zmianą właściciela lokalu w takich miejscach, jak zakład gazowniczy i energetyczny, operator telefoniczny, dostawca internetu. Dodatkowo, w przypadku gdy dla naszej nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta, należy udać się do sądu rejonowego, gdzie zostanie wpisane prawo własności na naszą rzecz.

Dopiero wtedy będziemy mogli spokojnie odpocząć w naszym nowym, w pełni własnym mieszkaniu.

Z badań rynku nieruchomości w stolicy wynika, że głównymi nabywcami warszawskich apartamentów są ludzie w średnim wieku od 36 do 45 lat. W większości posiadają oni wyższe wykształcenie, mieszkają w Warszawie co najmniej 6 lat i są z rodzinami. Obywatele w średnim wieku, w przeciwieństwie do osób starszych, poszukują zazwyczaj dużych lokali. Najbardziej popularne są apartamenty dwupiętrowe o metrażu 149-160 mkw.

Jakie kryteria wyboru są dla nich najważniejsze?
Najbardziej liczy się lokalizacja. Do najpopularniejszych dzielnic stolicy należą Mokotów, Wilanów, Śródmieście, Ursynów, Żoliborz i Wola, z czego zwłaszcza ta ostatnia w ostatnim czasie bardzo zyskała w oczach potencjalnych kupców apartamentów. Zadecydowało o tym dobre połączenie komunikacyjne z centrum, a także mnogość realizowanych tam inwestycji, co sprawia, że apartamenty w tych okolicach są po prostu łatwiej dostępne.

Po lokalizacji najistotniejszymi wyznacznikami są standard budynku i rozkład apartamentu. Co ciekawe cena nie gra tak wielkiej roli jak mogłoby się wydawać – jest stawiana dopiero na czwartym miejscu.

Potencjalni nabywcy nieruchomości w Warszawie są w dobrej kondycji finansowej, a dodając do tego obniżenie cen apartamentów widać wyraźnie, że inwestycje – zwłaszcza w modnych dzielnicach – są potrzebne, a jednocześnie nadal bardzo opłacalne.