Apartamenty Warszawa – Poznań – Kraków

Jeżeli decydując się na zakup konkretnego mieszkania z jakichś przyczyn nie możemy od razu podpisać ze sprzedawcą umowy sprzedaży, warto zawrzeć umowę przedwstępną. Są sytuacje, w których jest ona szczególnie przydatna. Na przykład jeśli druga strona transakcji żąda przy podpisaniu umowy sprzedaży wpłaty zaliczki, właśnie w umowie przedwstępnej powinna być ona ujęta jako konkretna kwota.
Umowa przedwstępna nie musi być zawarta u notariusza, jednak jak najbardziej warto tak zrobić. Dlaczego? Zabezpiecza to nas przykładowo przed sytuacją, gdy sprzedawca z jakiegoś powodu rozmyśli się i nie zechce nam sprzedać mieszkania – mimo braku jego zgody może dojść do podpisania umowy sprzedaży na warunkach opisanych w umowie przedwstępnej, a decyzję w tej sprawie wydaje sąd, nie właściciel lokalu.

Jeśli tylko nie ma żadnych przeszkód najlepiej od razu podpisać umowę sprzedaży. Jej treść tworzy notariusz, dołączając ewentualnie dodatkowe informacje, które uznamy za ważne. Tylko akt notarialny ma moc prawdą, żadna inna forma umowy jest nieważna.

Kiedy wreszcie po podpisaniu umowy i wprowadzeniu się do nowego mieszkania mamy wrażenie, że to już koniec formalności, możemy poczuć się rozczarowani. Pozostają do załatwienia sprawy związane ze zmianą właściciela lokalu w takich miejscach, jak zakład gazowniczy i energetyczny, operator telefoniczny, dostawca internetu. Dodatkowo, w przypadku gdy dla naszej nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta, należy udać się do sądu rejonowego, gdzie zostanie wpisane prawo własności na naszą rzecz.

Dopiero wtedy będziemy mogli spokojnie odpocząć w naszym nowym, w pełni własnym mieszkaniu.

Mimo iż sytuacja na rynku nieruchomości w ostatnim czasie się stabilizuje, ceny mieszkań – zwłaszcza w centrach dużych miast – nadal są dość wysokie. Taki stan rzeczy powoduje, że wiele osób zastanawia się nad tym, czy aby dom w okolicach Warszawy nie będzie lepszą inwestycją niż mieszkanie w stolicy.

Co skłania ludzi do wybycia z miasta? Na pewno cisza, spokój, więcej terenów zielonych. No i oczywiście własny ogródek, o którym mieszkańcy bloków mogą sobie tylko pomarzyć.

W związku z tym w okolicach Warszawy powstaje wiele nowych domów jednorodzinnych. Jeśli ktoś pracuje w stolicy nie jest to problemem – autobusów jest coraz więcej wraz z rozrastaniem się podmiejskich rejonów, a dojazd własnym samochodem często jest łatwiejszy niż z niektórych dzielnic warszawskich, bo unika się największych korków.

Na północ od Warszawy znajdują się piękne tereny, sąsiadujące z Puszczą Kampinoską. Infrastruktura rozwija się tam niezmiernie szybko i sprawnie, a co za tym idzie coraz więcej osób buduje domy. Te dwa elementy – wzrost liczby mieszkańców i rozwój infrastruktury – napędzają się wzajemnie.

Warto dodać, że liczna grupa osób za bardzo korzystną uważa lokalizację domu jednorodzinnego w odległości 15-30 km od stolicy.

Zakup własnego mieszkania to dla niektórych wybór na całe życie, dlatego tym bardziej trzeba go dobrze przemyśleć. Nie należy kierować się impulsem czy tym, że właściciel w cudowny sposób przedstawił nam zalety sprzedawanej przez siebie nieruchomości. Jeśli nie wspomniał o wadach to nie znaczy, że lokal ich nie ma – pewnie kryje ich więcej, niż nam się wydaje.

Na samym początku musimy określić sumę, jaką możemy wydać na własne cztery kąty. To zawęzi nam zakres ofert, które będziemy przeglądać. Po co tracić czas na oglądanie zdjęć mieszkań, na które nie możemy sobie pozwolić – to przecież bez sensu.

Od razu powinniśmy również zdecydować, jak duże mieszkanie jest nam potrzebne, ile chcemy pokoi, no i przede wszystkim w jakiej okolicy ma się ono znajdować. Istotne jest również piętro i wiek budynku. Warto dopytać właściciela lub ewentualnych znajomych mieszkających niedaleko, jacy ludzie mieliby zostać naszymi sąsiadami. Często nawet przepiękna lokalizacja i cudowne mieszkanie w przystępnej cenie nie są w stanie zrekompensować tego, że za ścianą mamy wiecznych imprezowiczów lub wręcz “melinę”, w której przewijają się jakieś podejrzane osobniki. Zwłaszcza, jeśli mamy małe dzieci, powinniśmy mieć się na baczności i rozeznać w sytuacji.

Poza tym warto zwrócić uwagę na kwestie opłat – ważne, co jest w cenie czynszu, czy są pozakładane liczniki itp.

Interesując się tymi wszystkimi sprawami mamy szansę znaleźć mieszkanie na miarę naszych potrzeb i oczekiwań.